Ayant pris des congés pour sillonner des régions en repérage, chemin faisant, nous en avons profité au début pour solliciter quelques enseignes. 3 agences (enfin 4, mais je vous garde le meilleur pour la fin), toutes dans le top 5 des réseaux nationaux de l’immobilier, et qui en substance nous ont fait le même retour sur un point : celui de la localisation des biens recherchés.
Nous avions en effet un paramètre hyper large dans ce domaine puisque nous prospections dans 60 départements différents… l’idée étant de trouver LA maison qui nous plait là où elle se trouve, et non de faire des concessions en se rabattant sur quelque chose contraint à un quartier, une ville ou même une région.
Toutes nous ont partagé leurs annonces, et proposées de nous envoyer de futures alertes sur leur « territoire » (un cercle de 5 à 25 km autour de l’agence selon la ruralité de la zone), mais étaient clairement dans l’incapacité (ou le manque de volonté) d’aller au-delà. Même en étant généreux et en prenant 25km autour d’une agence, pour couvrir les 60 départements en question, il nous aurait fallu contacter (avance rapide pour ne pas TROP vous emmerder avec des maths tout de même) 220 agences…
Bien évidemment, Internet est alors votre ami, et ce que l’agence ne veut/peut pas faire, vous pouvez le faire vous-même en prospectant sur le plan national. Mais du coup, pas la peine de passer sur chaque site de chaque réseau d’agences, il existe des métas moteurs de recherche qui feront ça, non seulement pour les annonces en ligne des agences, mais aussi pour celles des particuliers, des notaires, des mairies… bref, une bonne connexion Internet et un bon algorithme (comprenez un fichier Excel avec vos critères, parce qu’il n’y a pas que les maths dans la vie, il y a aussi Excel !), et tout ce qu’il vous reste à faire c’est d’être patient.
Au final, une seule agence immobilière a été capable de nous faciliter la vie en cherchant sur toute la France… Une agence britannique… Eh oui, je vous résume le ridicule de la situation : si vous êtes Français, vivant en France et cherchant une maison en France… mieux vaut passer par une agence immobilière anglaise !
Bon au final de toute façon on a fini par trouver via… un notaire… donc ça s’est dit. En tout et pour tout nous avons cherché de février à octobre 2020. Plus de 2000 annonces dépouillées, dont 254 avec des recherches plus poussées. Je ne peux pas tout vous retranscrire tellement il y en a eu, mais voici un petit florilège des mensonges, contre-vérités et autres omissions que nous avons rencontrés :
- Le fameux « pas de voisins » ou dans notre cas une demande explicite de « pas de voisin à moins de 100m »
- Techniquement le premier cas n’est pas un mensonge éhonté… c’est une église, donc pas une habitation, donc… pas de voisins ! Du coup, une ZI, une gare, un supermarché, une caserne de pompier, une station-service… non, vraiment vous serez tranquille, pas un seul voisin.
- Dans le second cas, c’est juste un problème de compréhension, je pensais que vous ne vouliez personne 100 m dans l’alignement de la porte d’entrée… avouez que là on y est.
- Les différentes interprétations de « au calme »
- Avec un terrain de motocross à 500 m, calme assuré !
- Avec vues imprenables sur les acrobaties aériennes de cet aéroclub spécialisé en haute voltige (le sifflement des chutes libres, la poussée des remises de gaz, les changements de cap serrés… et comme c’est très restreint comme pratique, vous les aurez toujours au-dessus de la tête parce qu’ils ne peuvent pas trop s’éloigner : le rêve !)
- Le coup de la « grande » propriété, mais dont le terrain n’est pas attenant… pas un mensonge, hein, juste un oubli on s’entend, d’ailleurs, la phrase était très bien formulée « agréable fermette avec 2 ha de terrain ». AVEC, pas SUR… subtile. Effectivement un corps de ferme donnant sur 200 m² de cour, et 600 m plus loin de l’autre côté du hameau, un champ de 2 ha…
- La mention spéciale « un éléphant ça trompe énormément », si, si, une mise en vente en pleine crise covid avec zéro trafic aérien et peu de trafic routier avec un trio gagnant : aéroport + motocross + route 2×2 voies, mais hé… c’est juste de l’autre côté du petit bois, on voit vraiment rien…
- Et je vous passe bien entendu les classiques « quelques rafraichissements à prévoir » (maison sur sol argileux nécessitant injection composite dans les fondations et deux murs porteurs à renforcer), « vous avez juste à poser vos bagages » (ben dans le garage alors, parce que tout le sol du RDC est à refaire et les combles ne sont pas aménagés…), et autres « vue imprenable sur la vallée » (depuis la seconde branche du chêne au coin nord-est du terrain sans doute, parce que de la maison elle-même, on ne voit vraiment que la départementale…) et les prix qui varient de 20 000 à 30 000 € entre agences.
Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Agence Immobilière »
- Parti pris pour le vendeur = -10%
- Accompagnement projet achat du client = -10%
- Malus spécial « foutage de gueule » ou « on vous prend vraiment pour un con, mais avec le sourire parce qu’il faut bien vendre tout de même » = -10%
Retrouvez le score LTFF global ici.