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Déménagement FLOP des professions

Vendre – Les aventures de la recherche

Une fois que vous avez trouvé votre nouvelle maison, il est temps de vendre la vôtre… noter que rien ne vous empêche de faire l’inverse 😉

Cette fois, fort de notre expérience, on se dit qu’au moins on sera du bon côté, celui du vendeur, celui pour lequel l’agence immobilière se bat, celui qui va recevoir un service top moumoute… ou pas… On a testé pour vous :

  1. L’agence traditionnelle, réseau important avec toutes les paillettes et les spots. L’agent fait une visite, estime un prix 30 000 € au-dessus du marché, il n’a clairement pas fait son objectif annuel et veut la vendre un max, même si ça prend 6 mois. 18 000 € de commission.
  2. L’agence spécialisée, réseau d’agents indépendants, donc % de commission légèrement inférieur. L’agente confirme un rdv, puis l’annule, puis en reconfirme un autre, puis nous rit au nez quand on précise qu’on ne veut pas d’un contrat d’exclusivité : « Et je travaille pour quoi, moi alors ? ». Ben pour 14 000 € de commission, à condition que je ne la vende pas avant toi…
  3. La néo agence, virtuelle, sans %, qui se paie au forfait (normal quoi). Par contre, lui forcément il estime la maison 40 000 € en dessous de sa valeur. Ben oui avec son business model il faut qu’il en vende beaucoup et vite. 900 € au forfait (plus 500 € pour faire modéliser la maison en 3D et avoir ainsi une visite virtuelle).

On part donc avec l’option 3, une pratique bien plus seine et clairement plus compétitive. On booste cependant son estimation, à l’encontre de ses conseils, pour mettre en vente à notre prix.

On signe donc le contrat le 29/10, on met en vente le 03/11, première offre le soir même, maison vendue le 09/11, au prix demandé bien sûr 😉

Ha comme quoi… dès qu’on sort un peu du formol hexagonal…

Bon, pour en arriver là, il a tout de même fallu corriger l’annonce qui comportait 3 erreurs d’orthographe et mentionnait la mauvaise gare RER.

Bonus rigolo :

Sans conséquence puisque l’agence est déjà payée et n’attend pas le passage chez le notaire pour récupérer sa commission.

On prévient l’agence, une fois le délai de rétraction de l’acheteur passé, pour leur dire que la signature se fera courant mars.

L’agent prend bonne note des informations.

Et mi-février, on reçoit ça :

C’est un mois trop tôt, mais c’est gentil quand même.

Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Agence Immobilière »

  • Estimation du bien à vendre = -10%
  • Respect des rendez-vous = -10%
  • Efficacité et rapidité (UNIQUEMENT DANS LE CADRE « NÉO AGENCE ») = +10%
  • Orthographe (désolé, mais c’est une annonce publique pour vendre un bien en centaines de milliers d’Euros, un peu de sérieux tout de même) = -10%
  • Pertinence du suivi post vente = -10%

Retrouvez le score LTFF global ici.

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Acheter – L’attente

Une fois la promesse de vente signée vient la longue période d’attente avant la signature de l’acte définitif. Ce n’est pas comme si on s’ennuyait, il y a pas mal à faire entre vendre notre propre maison, ranger, préparer le déménagement, boucler le financement…

Mais pendant cette période, il y a surtout des étapes, précises et sensibles au niveau des dates qu’il faut suivre pour l’aboutissement de l’acquisition :

  • Date limite de versement de l’indemnité de rétractation (date de signature de la promesse de vente + 8j)
  • Date limite de rétractation (10j au lendemain de la remise de l’avant contrat)
  • Levées des conditions suspensives et réserves, dans notre cas :
    • Obtention du financement pour nous (31/12/2020 au plus tard)
    • Droit de préemption (Mairie et Safer)
    • Droit commun (légitimité des pièces d’urbanisme, des titres précédents, de l’état hypothécaire du bien…)
  • Établissement de la date de signature de l’acte final, de la remise des clés…

À aucun moment le notaire n’a fait état de l’avancement du dossier, levé des alertes à l’approche des dates butoirs, ou juste informé les différentes parties de la progression des démarches de l’autre partie. En fait, nous avons tout géré de notre côté, en communiquant pas mal avec les vendeurs (fort heureusement charmants), parfois avec relance croisée de notre part, notamment pour confirmer la date de signature de l’acte final, qui conditionne tout de même la préparation du déménagement et le déblocage des fonds pour les crédits. Il a tout de même fallu, au cours de cette période, que l’on signale au notaire qu’une fois sur deux les vendeurs ne recevaient aucun courriel (apparemment entre lui et sa femme l’un des deux utilisait une adresse erronée et ne devait pas comprendre les messages de retour indiquant que la livraison du mail ne pouvait pas aboutir).

Le summum c’est tout de même quand les démarches bancaires et notariales se croisent… On ne dirait pas que c’est leur métier et que des centaines de transactions immobilières ont lieu par jour depuis des décennies entre ces deux professions. On a toujours l’impression d’être leur premier client et qu’ils rodent encore leurs processus. Typiquement :

  1. Le notaire veut un dossier de crédit complet et accepté avant le 31/12/2020
  2. La banque veut une convocation officielle signée par le notaire indiquant la date de signature de l’acte finale comme pièce justificative à mettre au dossier pour finaliser la demande de crédit
  3. Le notaire refuse de fournir cette attestation, car il fournit uniquement un « décompte », 7j avant la date de la signature finale, et qui reprend : la date de signature et les montants finaux à transmettre.

J’en conclus donc qu’il faut signer au plus tard le 7 janvier 2021 pour pouvoir remplir les deux conditions. Sauf qu’il y a un délai incompressible de 3 mois ne serait-ce que pour lever les droits de préemption… soit (nous avons signé la promesse le 12/11/2020) au mieux une date le 13/02/2021…

Les gars, je suis ni banquier ni notaire moi, je suis juste le client au milieu qui vous paie tous les deux pour faire votre job… Je m’en branle de vos salades, mettez-vous d’accord entrevous ! Moi je peux juste pointer du doigt l’incohérence de vos demandes.

C’est donc ce que je fais auprès du notaire, en expliquant que la banque ne demande sans doute pas le décompte officiel, mais juste une confirmation de la date de signature officialisée par le notaire. Ce à quoi on me répond :

« Monsieur, je pratique depuis 22 ans, vous n’allez pas m’apprendre mon métier ! Ce que veut la banque, c’est un décompte ! Et ils l’auront 7j avant la signature de l’acte. »

Effectivement… Je ne peux pas apprendre son métier à quelqu’un qui le fait mal depuis 22 ans… trop de mauvaises habitudes ont été prises, et ce n’est pas mon rôle. Et puis j’ai beaucoup moins de diplômes qu’elle… Par contre, sans doute un poil plus de QI et clairement, massivement plus d’agilité et de flexibilité. Est-ce la première fois de sa carrière qu’elle a une banque en ligne sur un dossier ? Cette banque demande-t-elle un papier que les bonnes vieilles banques d’antan ne demandaient pas il y a 22 ans ? Je ne sais pas, mais bon, je suis flexible… elle veut dossier de banque complet avant le 31/12/2020… je lui remets donc un dossier de banque « complet » avant le 31/12/2020…

Ceci dit de son côté la banque insiste tout de même pour avoir cette convocation au plus tard 10j avant la signature… comme la notaire ne n’enverra le décompte que 7j avant… on sera peut-être à la rue fin mars grâce à ses 22 ans d’expérience !

Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Notaire »

  • Suivis et information des clients = -10%
  • Vérification des coordonnées des clients = -10%
  • Adaptabilité = -10%
  • Comportement à la limite de l’injurieux = -10%

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Acheter – La promesse de vente

Aujourd’hui, on va parler d’une profession que moins d’une douzaine de pays dans le monde utilisent pour leurs transactions immobilières. Ce qui veut tout de même dire que dans plus de 180 pays, ce métier n’existe pas et que basiquement leurs transactions seraient considérées comme du vol (ou du moins leurs tarifs, puisqu’un avocat fait la même chose au forfait fixe pour 400€)…

Eh oui, je sais que la plupart des « frais de notaire » sont en fait des taxes (communales, départementales et nationales), que cette humble profession ne fait que prélever. C’est commun chez les voleurs, il y a toujours une petite frappe qui fait le coursier pour le caïd… Cependant, le reste des frais est bien pour eux, et ça reste un pourcentage de la valeur de vente, alors que le travail à fournir n’a rien à voir avec la valeur du bien (ça a autant de sens que de payer votre baguette chez le boulanger au prorata de votre pointure de chaussure). Mais laissons les préjugés de côté, et une nouvelle fois, voyons cela par le prisme de l’expérience.

Premier contact avec le notaire du vendeur (et le nôtre pour cette transaction puisque nous décidons de prendre le même pour simplifier) : un mail avec les diagnostics de la maison, son RIB et une demande de versement de 400€ pour provision de frais. Désolé pour les préjugés, mais ça donne quand même tout de suite le ton. Il n’y a vraiment que lorsque c’est obligatoire qu’une profession puisse se permettre de faire payer en avance un job qui ne nécessite aucune avance de frais de sa part… Bref, on répond à ce mail avec tous les documents demandés pour monter le dossier et le versement de 400€ (en plus des 15 000€ de dépôt pour l’indemnité en cas de rétractation de la promesse de vente de notre part, ce qui est normal, cette somme couvrira une partie de l’apport à la signature finale et permet entre temps de protéger le vendeur).

Deuxième contact avec le notaire du vendeur : un mail avec une copie de la procuration (oui, en novembre 2020 les déplacements en province sont un peu difficiles 😉 ) et de la promesse de vente. 40 pages de jargon à relire 36h avant la signature, c’est sympa. Vous c’est votre boulot, moi pas… À la relecture, je trouve pas moins de 6 erreurs !

Une coquille, pas grave, répétée sur les deux documents. Par contre… une erreur sur le nom de famille des vendeurs (punaise, s’il y a bien UN truc qu’on attend d’un notaire c’est de confirmer les propriétaires et leur pleine jouissance du bien en vente, et il arrive à se tromper de nom…) le manque de trois dates, dont la plus importante : celle d’expiration de la promesse de vente ! Et un classique : on reproche un document manquant à l’une des parties, de manière très aimable : « L’attestation de non opposition n’a pas été fournie par le PROMETTANT. » Alors que… ben si la pièce figure bien dans les annexes des documents demandés, vous l’avez juste pas vu / pas lu (embêtant non pour un gars dont le métier est justement de vérifier des documents !)

Bon, sur ce le lendemain on reçoit les documents corrigés, enfin presque, il reste la coquille sur la procuration, mais vu que la signature est dans moins de 12h, je ne prends même pas le risque de relever et on renvoie le tout signé en l’état.

Le reste se passe par courriel avec accusé de réception électronique. Nous aurons donc pu traiter toute la première partie jusqu’à la signature de l’offre de vente sans déplacement. Génial en cette période de crise sanitaire d’une part, mais aussi pour nous éviter un long aller-retour.

Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Notaire »

  • Passer à la caisse AVANT d’avoir le service (comme pour une prostituée en somme) = -10%
  • Orthographe (ce n’est pas un point que je relève habituellement, mais là, les notaires et les avocats… c’est impardonnable. On parle de documents juridiques, ça peut littéralement foutre la vie de quelqu’un en l’air.) = -10%
  • Vérification de l’état civil des deux parties = -10%
  • Vérification des dates impliquées dans la signature du contrat = -10%
  • Vérification de la conformité de la liasse documentaire = -10%
  • Accommodations signature à distance = +10%

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Vroom ! Vroom ! Tut-tut ! Crash !

Vous vous souvenez de l’article sur la police d’assurance ? On avait globalement parlé uniquement de l’assurance maison. Et bien aujourd’hui, nous avons reçu la vignette verte pour la voiture… Z’êtes prêt pour le deuxième round ? Accroché votre ceinture, on y va :

Donc, pas mal, on reçoit le nouveau justificatif d’assurance pour la voiture en avance, zéro stress. On ouvre l’enveloppe et là :

Cette fois la date est bonne, mais pas l’adresse… On nous a fait un nouveau certificat pour notre déménagement… avec l’ancienne adresse !

Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Assurances »

  • Anticipation de l’envoi = +10%
  • Habilité à utiliser un annuaire = -10%
  • Malus « J’ai pas compris pourquoi on devait vous refaire une attestation / Je croyais que le client voulait juste une nouvelle attestation tous les trimestres… » = -10%

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Une ado tuée – six suspects de 13 à 16 ans

Articles ici, ici et ici (s’ils ne sont plus en ligne, copies là, là et là)

pourquoi ces enfants se tuent entre eux, pour rien

Whaouh, c’est bien de se poser la question déjà, bravo, première bonne démarche pour sortir du PC : questionner les choses. Non parce que d’habitude c’est tout de suite la victimisation, la faute de la société et des méchants… là je suis agréablement surpris de l’interrogation. Bon, il se trouve que d’autres se sont posé la question bien avant, voici quelques pistes de réponses :

  1. Parce qu’ils sont mal élevés.
    On peut broder autour si vous voulez, mais l’essence même du problème est là. Ces jeunes sont abandonnés par leurs parents dès le plus jeune âge, délaissés, livrés à eux même sans possibilité de construire un code moral compatible ou de se faire aux règles de base de la société qui les entoure.
  2. À cause de la drogue.
    Je suis volontairement très simpliste, on pourrait écrire des livres entiers sur le sujet. Mais non, personne, quel que soit son âge, ne tue « pour rien » (à part les psychopathes, mais leur mode opératoire est rarement de se regrouper à 6, 9 ou 13…) On est dans de la pure rivalité territoriale, un comportement mammifère normal au demeurant, mais qui n’est pas ici pour défendre des ressources alimentaires (il y a des McDo et des KFC à tous les coins de rue), mais bien pour avoir leur part du gâteau des 2,3 milliards d’euros de trafic de stupéfiants en France.

Elle avait 14 ans et se serait interposée lors d’une rixe entre bandes rivales

Oh non ! La pauvre petite innocente qui voulait juste aider, c’est vraiment trop injuste !
« Chérie, passe-moi la carte Black Diamond Ultra, que je puisse faire un don à une association de jeunes défenseurs des valeurs républicaines. »

Dernière d’une fratrie de quatre enfants, Lilibelle faisait l’objet d’un suivi éducatif par un juge des enfants d’Evry. Elle connaissait « un parcours scolaire un peu chaotique » et avait été exclue de deux établissements

Ah… non.
« Heu, chérie… laisse tomber pour la carte finalement… »

Selon une source policière, « une soixantaine de jeunes armés de couteaux, bâtons, béquilles » se sont affrontés pour des raisons qui restent à déterminer.

On va faire un jeu de « chercher l’intrus » pour vous aider à déterminer la cause :

  1. Ils organisaient une partie de jeu de rôle grandeur nature.
  2. Ils rejouaient la scène d’ouverture de Cyperpunk 2077 pour une vidéo YouTube.
  3. Ils préparaient un pique-nique pour l’association des accidentés de la route de leur quartier.
  4. Ils allaient défendre ou conquérir un territoire pour avoir plus de « gibier ».
  5. C’était une classe d’apprentis bouchers en excursion qui apprenait à attendrir la viande.
  6. Organisation d’un tournoi de hockey sur gazon avec les moyens du bord, car la société ne fait rien pour eux. Les couteaux plantés dans le sol délimitent les buts, les bâtons et les béquilles servent de crosses, la tête d’un prof d’un mannequin en plastique sert de balle. (non, là tu vas trop loin…)

Ces affaires de bandes rivales gangrènent l’Essonne… Habituellement, ce sont les secteurs de Massy, Evry, à Corbeil-Essonnes ou à Draveil, c’est-à-dire dans des zones plus urbaines…
Ce drame survient dans un contexte où les incidents entre jeunes et les rixes entre bandes ont augmenté à la fois en nombre, en intensité et en gravité plutôt dans d’autres secteurs du département …
Le nombre d’affrontements entre bandes a augmenté de 80% l’an dernier par rapport à l’année précédente en Essonne, où 99 faits ont été recensés en 2020 contre 55 en 2019. 

On sait qui sait, on sait où c’est, et quand on ne prend aucune mesure le phénomène s’amplifie… Rha… c’est bizarre tout de même. Ça fait deux générations qu’on applique la PDA à la lettre, on le saurait si ça ne marchait pas depuis le temps, non ?

« Gisèle ? Préparez-moi un mémo pour le ministre du logement. Je veux que l’on rase toutes ces tours infâmes et que l’on relocalise ces bonnes âmes dans des petits quartiers résidentiels bien coquets, ça devrait répandre résoudre le problème.
Oh… Gisèle ? Pas devant le domaine tout de même. Il faut laisser la place pour la limousine des jardiniers, sinon ce sera le chaos ce printemps pour l’entretien des vergers. »

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News Société

Devenue poubelle à ciel ouvert, une école ferme

Article ici (s’il n’est plus en ligne, une copie ici)

Transformée en dépotoir par les habitants du quartier, une école catholique privée ferme

Et moi qui m’inquiétais pour les athées… fait pas bon être catho non plus apparemment.

…que les habitants de l’immeuble qui la surplombe ont pris l’habitude de jeter leurs déchets par les fenêtres…

Ha quand même… comme au moyen-âge donc… Eugène, reviens, ils ont pas les mêmes à la maison ! Bientôt deux siècles mec, tu nous manques vraiment.

…situé au bas d’une tour…lancés depuis les étages…

Génial, jets avec élan, en plus !

…Depuis plusieurs années, la sécurité de l’école ne cesse de se dégrader… 

Non ? Ça dure depuis des années ?? Et ça empire ??? Mais, mais, que fait… Enfin je veux dire : personne ne fait rien ?

En tout cas, moi, je suis déçu, non franchement les cathos, je vous ai connu plus vaillants. Bon, bah : Barbares 1 / Cathos 0… Vous allez la paumer cette croisade, je vous le prédis… (challenge SDC accepté !)

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Mais que fait la Police… d’assurance ?

Une fois votre nouveau bien choisi et financé, rien de plus normal que de songer à l’assurer. Normal, oui, facile… meh… Voyons cela par l’expérience.

Notre situation est relativement simple. Nous avons une maison individuelle et une voiture assurées chez la même compagnie. Nous voulons juste transférer ces deux assurances vers le nouveau bien immobilier d’une part, avec la nouvelle adresse de résidence pour le véhicule d’autre part. Pas de changement de couverture, on continue autant que possible à isopérimètre (il peut y avoir un brin d’ajustement nécessaire dû à la nature différente des biens immobiliers) pour la nouvelle adresse.

Le premier contact (17/01/2021) est charmant, très professionnel, humain, intéressé par la nouvelle propriété (oui, on sait bien qu’il cherche aussi à placer des options supplémentaires, mais pas que). Il se plie en quatre sur notre dossier, on apprend plein de choses (je ne savais pas qu’on pouvait assurer des arbres), franchement top.

C’est après que ça se complique…

On envoie les quelques justificatifs demandés le jour même, tel que :

  • L’adresse exacte
  • La date de signature (pour la maison) = le 24/03/2021
  • La date du déménagement (pour la voiture) = 26/03/2021
  • Les surfaces :

Il y a zéro ambigüité sur le dossier. On a tout éclairci lors de notre appel téléphonique, et nous n’avons ajouté aucune option. On parle donc d’un contrat de résidence principale classique + véhicule tout risque.

Tout le reste se fait par voie électronique, et on nous annonce 2 jours. Patients, on attend 3j avant de relancer. « un agent vous rappel demain »… ou pas… seconde relance, même réponse… même résultat… On change donc de méthode, pas de relance, mais une demande de rendez-vous.
Rendez-vous le 04/02, ça débloque la situation, on reçoit la notification de modification de contrat le jour même.

Avec… une mauvaise date ! Et c’est important, pas pour des raisons budgétaires, puisqu’on lisse l’assurance d’un bien à l’autre, mais parce que l’ancienne maison n’est couverte que pendant 30j après la date du nouveau contrat. Elle ne serait donc plus couverte, pile quand on part et qu’il n’y aura plus personne dedans… Vous connaissez Murphy ? Moi je le connais bien, c’est en général dans ces moments qu’il se pointe !

Bon, pas grave, on le signale, on relance… finalement on reçoit le contrat final le 06/02. Compter 3 semaines donc. (Vous comprenez pourquoi on s’y est pris 2 mois avant…)

Par contre… sur le contrat…

Alors j’ai refait les maths dans tous les sens, mais avec 208 m², 60 m² et 31,5 m² je ne trouve aucune combinaison qui fasse 460 m² pour les 3 dépendances… ça reste un mystère…

Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Assurances »

  • Accueil, engagement et ouverture du dossier = +10%
  • Délais, suivis et relances = -10%
  • Maîtrise basique d’un calendrier (même juste papier) = -10%
  • Niveau en math, usage du boulier, calculatrice ou tout autre artifice permettant le calcul d’additions simples = -10%

Retrouvez le score LTFF global ici.

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FLOP des professions La vie du blog

L’indicateur LTFF

C’est l’indicateur qui sera utilisé pour la notation du FLOP des professions.
Je me suis dit que les étoiles c’était bien gentil, mais impossible de tomber dans le négatif… hors… on connait tous des moins que rien non ? Il faut bien trouver un moyen de les noter.

Alors je me suis dit qu’un système de bonus / malus serait pas mal, mais en partant d’où ? Parce que culturellement, faire démarrer tout le monde à 0… c’est pas top.

Et finalement… j’ai décidé de faire confiance aux bons vieux pourcentages ! C’est bien le pourcentage, c’est honnête, compréhensible, parlant (d’ailleurs si la France utilisait la proportionnelle… on se dirait sans doute beaucoup plus de choses…)
Je vais donc utiliser un système de jauge en pourcentage. Optimiste que je suis, je vais partir du principe que toutes les professions s’acquittent de leur boulot, donc tout le monde va partir avec une jauge pleine à 100%. De là, j’adresserai des bonus ou des malus par incréments de 10%.

Je pense que cela permettra suffisamment de flexibilité. Normalement tout devrait rester entre 0 et 100% (sachant que 100% = fait juste sont travail normal tel qu’attendu), mais l’excellence pourra être distinguée avec un indicateur supérieur à 100%, et le collapse d’un business model par des pourcentages négatifs (c’est possible ça ? => EDIT du 02/03/2021, tristement, oui, la profession « Notaire » vient de passer à -10% alors qu’aucune des deux transactions n’est encore finalisée…)
Un exemple simple : je vais acheter une baguette chez le boulanger. C’est la première fois que j’ai affaire à cette profession, donc l’indicateur LTFF « boulanger » = 100%.

  1. Scénario normal. J’achète ma baguette à 1€, le service est normal et la baguette bonne. Pas de bonus, pas de malus, l’indicateur LTFF « Boulanger » reste à 100%
  2. Scénario médian. J’achète ma baguette à 1€, le service est normal, mais la baguette est dégueulasse. Malus de -10%, l’indicateur LTFF « Boulanger » passe à 90%
  3. Scénario catastrophe. Le chien du boulanger me fait tomber en entrant dans la boutique (-10%), je paye ma baguette 5€ (-10%), la caissière m’insulte parce que je n’ai pas la monnaie (-10%), la baguette à la texture d’une viennoise et le goût d’un sablé (-10%), le chien arrache le bas de mon pantalon en ressortant (j’hésite à mettre -10%, mais… on va dire que non parce que c’est le même élément perturbateur « chien »… mais à part ça je suis méchant). Malus total de -40% après remise, l’indicateur LTFF « Boulanger » passe donc à 60%
  4. Scénario mixte. J’achète ma baguette à 2€ (-10%), le service est normal, mais la baguette est délicieuse, croustillante en surface, mais pas craquante, la mie est légère, mais ferme, le levain discret relève la pointe de sel de Guérande avec finesse, la cuisson est divine (+10%). Bilan 0, l’indicateur LTFF « Boulanger » reste à 100%

Bon je pense que vous comprenez le truc, sinon… voici un lien pour un blog sur le macramé c’est peut-être plus dans vos cordes.
Évidemment les aventures sont cumulatives, donc l’indicateur évoluera en repartant de son score précédent à chaque fois. Plus on avance dans le temps, et plus l’indicateur devrait donc être fiable (ou pour le moins moyenné).

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Déménagement FLOP des professions

Acheter – Les aventures de la recherche 2/2

Ayant pris des congés pour sillonner des régions en repérage, chemin faisant, nous en avons profité au début pour solliciter quelques enseignes. 3 agences (enfin 4, mais je vous garde le meilleur pour la fin), toutes dans le top 5 des réseaux nationaux de l’immobilier, et qui en substance nous ont fait le même retour sur un point : celui de la localisation des biens recherchés.

Nous avions en effet un paramètre hyper large dans ce domaine puisque nous prospections dans 60 départements différents… l’idée étant de trouver LA maison qui nous plait là où elle se trouve, et non de faire des concessions en se rabattant sur quelque chose contraint à un quartier, une ville ou même une région.

Toutes nous ont partagé leurs annonces, et proposées de nous envoyer de futures alertes sur leur « territoire » (un cercle de 5 à 25 km autour de l’agence selon la ruralité de la zone), mais étaient clairement dans l’incapacité (ou le manque de volonté) d’aller au-delà. Même en étant généreux et en prenant 25km autour d’une agence, pour couvrir les 60 départements en question, il nous aurait fallu contacter (avance rapide pour ne pas TROP vous emmerder avec des maths tout de même) 220 agences…

Bien évidemment, Internet est alors votre ami, et ce que l’agence ne veut/peut pas faire, vous pouvez le faire vous-même en prospectant sur le plan national. Mais du coup, pas la peine de passer sur chaque site de chaque réseau d’agences, il existe des métas moteurs de recherche qui feront ça, non seulement pour les annonces en ligne des agences, mais aussi pour celles des particuliers, des notaires, des mairies… bref, une bonne connexion Internet et un bon algorithme (comprenez un fichier Excel avec vos critères, parce qu’il n’y a pas que les maths dans la vie, il y a aussi Excel !), et tout ce qu’il vous reste à faire c’est d’être patient.

Au final, une seule agence immobilière a été capable de nous faciliter la vie en cherchant sur toute la France… Une agence britannique… Eh oui, je vous résume le ridicule de la situation : si vous êtes Français, vivant en France et cherchant une maison en France… mieux vaut passer par une agence immobilière anglaise !

Bon au final de toute façon on a fini par trouver via… un notaire… donc ça s’est dit. En tout et pour tout nous avons cherché de février à octobre 2020. Plus de 2000 annonces dépouillées, dont 254 avec des recherches plus poussées. Je ne peux pas tout vous retranscrire tellement il y en a eu, mais voici un petit florilège des mensonges, contre-vérités et autres omissions que nous avons rencontrés :

  • Le fameux « pas de voisins » ou dans notre cas une demande explicite de « pas de voisin à moins de 100m »
     
    • Techniquement le premier cas n’est pas un mensonge éhonté… c’est une église, donc pas une habitation, donc… pas de voisins ! Du coup, une ZI, une gare, un supermarché, une caserne de pompier, une station-service… non, vraiment vous serez tranquille, pas un seul voisin.
    • Dans le second cas, c’est juste un problème de compréhension, je pensais que vous ne vouliez personne 100 m dans l’alignement de la porte d’entrée… avouez que là on y est.
  • Les différentes interprétations de « au calme »
    • Avec un terrain de motocross à 500 m, calme assuré !
    • Avec vues imprenables sur les acrobaties aériennes de cet aéroclub spécialisé en haute voltige (le sifflement des chutes libres, la poussée des remises de gaz, les changements de cap serrés… et comme c’est très restreint comme pratique, vous les aurez toujours au-dessus de la tête parce qu’ils ne peuvent pas trop s’éloigner : le rêve !)
  • Le coup de la « grande » propriété, mais dont le terrain n’est pas attenant… pas un mensonge, hein, juste un oubli on s’entend, d’ailleurs, la phrase était très bien formulée « agréable fermette avec 2 ha de terrain ». AVEC, pas SUR… subtile. Effectivement un corps de ferme donnant sur 200 m² de cour, et 600 m plus loin de l’autre côté du hameau, un champ de 2 ha…
  • La mention spéciale « un éléphant ça trompe énormément », si, si, une mise en vente en pleine crise covid avec zéro trafic aérien et peu de trafic routier avec un trio gagnant : aéroport + motocross + route 2×2 voies, mais hé… c’est juste de l’autre côté du petit bois, on voit vraiment rien…
  • Et je vous passe bien entendu les classiques « quelques rafraichissements à prévoir » (maison sur sol argileux nécessitant injection composite dans les fondations et deux murs porteurs à renforcer), « vous avez juste à poser vos bagages » (ben dans le garage alors, parce que tout le sol du RDC est à refaire et les combles ne sont pas aménagés…), et autres « vue imprenable sur la vallée » (depuis la seconde branche du chêne au coin nord-est du terrain sans doute, parce que de la maison elle-même, on ne voit vraiment que la départementale…) et les prix qui varient de 20 000 à 30 000 € entre agences.

Bilan net des opérations de l’indicateur LTFF pour « Agence Immobilière »

  • Parti pris pour le vendeur = -10%
  • Accompagnement projet achat du client = -10%
  • Malus spécial « foutage de gueule » ou « on vous prend vraiment pour un con, mais avec le sourire parce qu’il faut bien vendre tout de même » = -10%

Retrouvez le score LTFF global ici.

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Déménagement FLOP des professions

Acheter – Les aventures de la recherche 1/2

Première étape d’un déménagement : trouver son nouveau domicile. Et quoi de plus naturel pour se faire, que de passer par… une agence immobilière.

Arf… Mais que nenni, point en ces contrées francophones mon bon seigneur.

Car dans le domaine de la recherche immobilière, nous sommes dans un autre siècle. Non, pas le XXe, le XIXe !

Alors oui, il y a plein d’artefacts technologiques modernes :  des vidéos, des visites virtuelles, des 360, des prises de vue via drones… Mais tout cela repose sur une philosophie de travail archaïque.

Toi, acheteur en devenir, saches donc que :

  1. Les agences immobilières en France travaillent pour le vendeur. De cette philosophie découlent pas mal de dysfonctionnements, dont les plus importants à retenir pour toi sont :
    • Rien à battre de ce que tu cherches, je suis là pour te vendre ce que j’ai « en stock »
    • Ma paye dépendant directement du prix que TU vas payer… je vais évidemment faire mon possible pour que tu raques un max. (attention au piège psychologique à deux balles : toutes les agences disent que les honoraires sont « aux frais du vendeur »… et à votre avis le vendeur va répercuter ces honoraires sur quoi ? Le prix de vente du bien, ou il va réduire sa consommation d’alcool et de cigarettes par altruisme pour compenser sa perte ?) NON, c’est bien l’acheteur qui paie le pourcentage d’honoraire de l’agence, même s’il ne le paie pas directement à celle-ci, mais via la transaction notariale.
  2. La minute où tu entres dans une agence, tu viens de restreindre ton périmètre de recherche au seul territoire de cette agence (au mieux si la réceptionniste est copine avec la réceptionniste de l’agence de la ville d’à côté, tu vas gagner 10 km² de prospection). Alors si tu cherches dans une zone très précise, ça va, sinon… c’est le piège. La notion de « réseau national » s’arrête au fait que tu verras la même enseigne un peu partout, mais cherches pas, ils ne se connaissent pas, ils ne se parlent pas, voir même… ils se tirent la bourre entre eux pour les primes…
  3. Dire qu’ils mentent comme des arracheurs de dents est un euphémisme… les tailles, les descriptions, les prises/angles de vue (voir les photos elles-mêmes désormais avec un coup de Photoshop), les prix, tout y passe. Si tu es adepte du jeu des 7 erreurs, c’est passionnant, sinon c’est juste gonflant.

Alors je vous vois venir « oui, il est bien gentil, mais il casse du sucre sur le dos de toute la profession alors que nanani, nanana… et puis c’est facile de critiquer avec des généralités, y a rien de concret dans son discourt, bla-bla-bla… »

Oui, je sais, mais c’est parce que je vous ai présenté D’ABORD les conclusions, par pur abus de style et pour vous tenir éveillés. Mais ces conclusions sont le fruit de mon expérience très concrète, que je vais vous résumer (oui parce que ça se joue sur plusieurs semaines, et on ne va pas y passer la nuit) ici.